Útskýrt: Þróunarverkefnið Sabarmati River Front, og hverju það leitast við að ná

Með því að beina ánni í stöðuga breidd 263 m meðfram hlutanum sem liggur framhjá Ahmedabad borg, hafa 204 hektarar verið endurheimtir meðfram 11 km teygju Sabarmati Riverfront í fyrsta áfanga verkefnisins.

Með því að beina ánni í stöðuga breidd 263 m meðfram hlutanum sem liggur framhjá Ahmedabad borg, hafa 204 hektarar verið endurheimtir meðfram 11 km teygju Sabarmati Riverfront í fyrsta áfanga verkefnisins, á báðum bökkum.

Bæjarfélagið Ahmedabad, í drögum að fjárhagsáætlun sinni fyrir 2021-22, hefur lagt til hliðar 1,050 milljónir rúpíur fyrir Sabarmati River Front Development áfanga 2, sem vinna á að hefjast fljótlega. Hér er það sem verkefnið leitast við að ná.

Fréttabréf| Smelltu til að fá bestu útskýringar dagsins í pósthólfið þitt

Hversu mikið land hefur verið endurheimt hingað til til að þróa Sabarmati Riverfront?

Með því að beina ánni í stöðuga breidd 263 m meðfram hlutanum sem liggur framhjá Ahmedabad borg, hafa 204 hektarar verið endurheimtir meðfram 11 km teygju Sabarmati Riverfront í fyrsta áfanga verkefnisins, á báðum bökkum.

Þetta land er án Central Business District (CBD) svæðisins sem er 126 hektarar. Hið endurheimta land inniheldur vegi, bæði efri og neðri göngustíga, auk þess lands sem á að byggja.

Samkvæmt sérstöku ökutæki bæjarfélagsins Ahmedabad, Sabarmati River Front Development Corporation Ltd (SRDFCL), hafa meginsjónarmiðin við úthlutun landnotkunar fyrir endurheimtu hlutana verið núverandi landnotkun meðfram ánni; umfang, staðsetningu og uppsetningu endurheimts lands í boði; möguleika á þróun; uppbygging vegakerfisins og form borgarinnar; brýr; og möguleika á að útvega fullnægjandi innviði í nýju uppbyggingunni.

Þó að leyfileg hæð bygginga í CBD myndi ráðast af vegbreiddinni, þá er leyfileg hámark 100 metrar eða það sem flugvallaryfirvöld á Indlandi (AAI) leyfa, hvort sem er minna.

Hvaða hluti Riverfront er Central Business District (CBD)?

5-6 km teygja meðfram Ashram Road, sem er verslunaræð borgarinnar, frá Usmanpura til Ellisbridge á vesturbakkanum sem nær yfir 126 hektara, og 52 hektarar á austurbakkanum frá Gandhi brú til Dadhichi brúar (Shahpur til Dudheshwar), er áætlaður. að vera nýja viðskiptamiðstöðin.

Þróunin hér, á línum bæjarskipulags (TP) kerfisins sem beitt er víðs vegar um borgina, mun verða vitni að gönguvænum vegum, með því að krefjast þess að byggingar samræmdu framhlið þeirra meðfram veghliðinni, breiðari vegi sem krefjast 6 metra breiðs spilasalar, og virkir. framhlið fyrir gangandi vegfarendur.

Bæði AMC og AUDA (Ahmedabad Urban Development Corporation) munu vinna að því að skapa leiðir fyrir nýja þróun og enduruppbyggingu.

Hvernig mun Sabarmati Riverfront Development (SRFD) virka sem hvati fyrir CBD?

SRFDCL ætlar að bjóða upp á hvata eins og hærri FSI (Floor Space Index eða Floor Area Ratio), frá venjulegu 1,8 til 5,4, til að breyta sjóndeildarhring borgarinnar. Aðalskipulagið, eða reglugerðir um þróunareftirlit, miðar að því að hvetja til endurskipulagningar með því að leyfa þrisvar sinnum meira FSÍ.

Lóðirnar undir SRFD áfanga 1, sem ekki hafa verið opnaðar á uppboði enn, munu leyfa byggingar frá sex til 22 hæðum. Miðað við byggðina mun þetta bjóða upp á samtals 16,4 lakh fermetra af sölusvæði, sem verður fáanlegt í áföngum meðfram báðum bökkum Sabarmati Riverfront.

Þó að leyfileg hæð bygginga í CBD myndi ráðast af vegbreiddinni, þá er leyfileg hámark 100 metrar eða það sem flugvallaryfirvöld á Indlandi (AAI) leyfa, hvort sem er minna.

Staðbundið svæðisskipulag fyrir CBD, sem er þróað af HCP Design, Planning and Management Private Limited, leggur til að endurvekja þetta miðsvæði með því að nýta tengingar um alla borg í gegnum hraðflutningakerfi strætó (BRTS), fyrirhugaða neðanjarðarlest og þróun Sabarmati Riverfront verkefnisins .

Ennfremur, með aukinni götutengingu, er gert ráð fyrir að umfang almenningssamgangna tvöfaldist frá núverandi næstum 25 prósentum. Græna hlífin verður einnig tvöfölduð úr núverandi 20 prósentum í 40 prósent.

Hversu mikið er til sölu fyrir einkaframkvæmdir við Sabarmati Riverfront?

Af 204 hektara endurheimtu landi verða 85 prósent varið til almenningsþæginda. Aðeins 14 prósent — 29,5 hektarar — hafa verið eyrnamerkt atvinnuuppbyggingu með uppboði.

Þetta gerir samtals 50 lóðir, stærðar frá 1142 fermetrum upp í 6100 fermetrar og 14 hektarar grunnþekja. FSI verður boðið eftir stærð lóðarinnar, sögðu embættismenn.

Verkefnið miðar að því að vera sjálfsfjármögnun – að ná markmiðum sínum án þess að treysta á fjármagn frá hinu opinbera. Auðlindir til að greiða fyrir að þróa árbakkann og stjórna því á að endurheimta í gegnum þennan hluta endurheimta lands, sem verður selt til atvinnuuppbyggingar.

Einkaframkvæmdinni sem reist verður við árbakkann skal vandlega stjórnað með rúmmálsreglum til að tryggja að byggð umhverfi meðfram árbakkanum sé samræmt og hafi eftirminnilegt sjóndeildarhring, sagði embættismaður SRFDCL.

Hversu langt hefur SRFD áfangi 1 gengið hvað varðar atvinnu- og íbúðaþróun frá einkaaðilum?

Keshav Varma, stjórnarformaður SRDFCL sagði: Svarið frá áhugayfirlýsingunni (EOI), sem kom nýlega á flot (fyrir 2. áfanga), er mjög jákvætt, tekjuöflun lands myndi ráðast af því hvernig þróun fasteignamarkaðarins er. Við munum ekki selja í þunglyndi markaðsaðstæðum og við munum stöðugt endurskoða markaðsþróunina.

Samt sem áður voru tilboð flutt af SRFDCL einu sinni í maí 2017 og bauð tilboð í aðeins tvær lóðir - aðra í átt að Gandhi brú og hina í átt að Nehru brú - báðar nálægt CBD. En þeir voru dregnir til baka.

Útboðin lögðu þá fram nýjar rúmmálshönnunarleiðbeiningar til að gera verktaki kleift að búa til helgimynda byggingar, sem gerir FSI kleift að vera meira en 6, hærra en aðliggjandi CBD svæði.

Þar sem markaðurinn var lítill eftir afleysingu drógu yfirvöld útboðið til baka jafnvel áður en þau gátu farið undir hamarinn. Þá var einnig óttast að flóð kæmu, ef mikið rigndi. Hins vegar heldur SRFDCL því fram að verkefnið geti haldið uppi flóðum upp á 4,75 lac cusecs án þess að hella niður í borgina.

Hvernig mun Sabarmati vera öðruvísi en árbakkar erlendis (eins og Austin, Singapúr, S-Kóreu)?

Þar sem Sabarmati er rigningarfóðrað á, eru bakkar þess stóran striga fyrir þróunaraðila, þar sem áin rennur þurrt mest allt árið. Þess vegna segja embættismenn SRFDCL að það sé ekki hægt að bera það saman við aðrar árbakkar.

Framhlið árinnar hefur kortlagt rými fyrir hefðbundna starfsemi meðfram ánni, svo sem fyrir dhobi ghat og Gujri basar, sem er sunnudagsflóamarkaðurinn, sem eru líflínur fyrir hundruð borgarbúa.

Til að halda ánni meðfram árbakkanum rennandi af vatni, veitir Gujarat-stjórnin því vatni í Narmada ánni, frá Narmada-skurðinum sem fer yfir Sabarmati í nokkurra kílómetra fjarlægð frá Ahmedabad. Ríkisstjórnin vinnur að sjálfbærari valkosti til að beina hreinsuðu skólpi frá hreinsistöðvunum í Sabarmati ána.

Deildu Með Vinum Þínum: