Útskýrt: Af hverju þetta gæti verið rétti tíminn til að kaupa heimili

Sérfræðingar í iðnaði telja að væntanlegum íbúðakaupendum gæti fundist þessi tími hentugur, miðað við þann afslátt sem byggingaraðilar bjóða og lága vexti í hagkerfinu.

Aukning í eftirspurn á síðasta ári hefur leitt til verðhækkunar í ákveðnum borgum. (Skrá)

Á síðasta mánuði hafa nokkrir bankar og húsnæðisfjármögnunarfyrirtæki tilkynnt um lækkun á vöxtum íbúðalána sinna. Þó að það sé endurspeglun á mikilli lausafjárstöðu og lægri vöxtum í hagkerfinu þýðir lækkunin einnig að það er vaxandi eftirspurn eftir nýjum íbúðalánum og enginn banki eða HFC vill missa af því. Sérfræðingar í iðnaði telja að væntanlegum íbúðakaupendum gæti fundist þessi tími hentugur, miðað við þann afslátt sem byggingaraðilar bjóða og lága vexti í hagkerfinu.

Hvers vegna hefur eftirspurnin verið að aukast?

Eftirspurn eftir húsnæði jókst verulega á tveimur ársfjórðungum milli október 2020 og mars 2021 í kjölfar fyrstu bylgju Covid-19. Það var hjálpað af þáttum eins og lækkun stimpilgjalda af nokkrum ríkisstjórnum, afslætti í boði frá þróunaraðilum og lágir vextir. Hraðinn hægði á fjórðungnum sem lauk í júní 2021, í kjölfar annarrar bylgju Covid, en hefur tekið við sér aftur á síðustu tveimur mánuðum, með víðtækari opnun hagkerfisins, batnandi hraða bólusetninga og aukningu í efnahagsumsvifum.

Háttsettur embættismaður hjá leiðandi húsnæðisfjármögnunarfyrirtæki sagði að Covid-19 hafi verið stór drifkraftur eftirspurnar eftir húsnæði þar sem fólk hefur áttað sig á því að það þarf meira pláss í húsinu fyrir heimavinnu, menntun, sóttkví meðal annars. Þó að margir sem voru ánægðir með að búa á leigu, finni nú þörfina fyrir sitt eigið heimili í kjölfar Covid, þá eru mörg heimili sem eru nú að leita að stærra húsi í samræmi við plássþörf heimavinnandi og krakkar sem sækja kennsluna heiman frá sér. Í þéttbýli hefur fjöldi fólks fundið fyrir þörf fyrir stærra hús og þeir sem geta, eru að fara að húsi með meira plássi, sagði hann.

Leikmenn í iðnaði segja að þar sem vinna heiman frá sér er orðin venja fyrir marga starfsmenn í upplýsingatækni og öðrum þjónustugeirum, eru margir einstaklingar að leita að því að kaupa stærra hús, jafnvel þó það sé lengra frá vinnustaðnum sínum eða miðhverfissvæðinu.

Aukning í eftirspurn á síðasta ári hefur leitt til verðhækkunar í ákveðnum borgum. Residex - vísitala íbúðaverðs sem uppfærð er á ársfjórðungi af National Housing Bank - hækkaði í Delhi úr 91 í desember 2020 í 95 í mars 2021, í Noida úr 104 í 108 og í Bengaluru úr 116 í 118 í Bengaluru. Þó að það hafi fækkað í Mumbai úr 106 í 105, stökk það í Navi Mumbai úr 107 í 118.

Ætla verð að hækka?

Bæði sérfræðingar og innherjar í iðnaði telja að verð muni ekki hækka í flýti þar sem þróunaraðilar eru að skoða að ýta undir sölu til að bæta sjóðstreymi sitt, birgðastig er hátt og nýtt framboð er að koma inn, þó á hægari hraða.

Þó að meðaltalsbirgðir alls Indlands í lok mars 2021 hafi verið komnar niður í 42 mánuði, hefur hún nú farið upp í 48 mánuði (í kjölfar samdráttar í sölu eftir aðra bylgju Covid) og það eru um 12,5 lakh óseldar einingar yfir. 60 borgir. Þetta er allt of hátt og eftirspurnin hefur færst yfir í tilbúnar birgðir, sagði Pankaj Kapoor, stofnandi og framkvæmdastjóri Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd.

Jafnvel embættismaðurinn hjá HFC sagði að enginn búist við að fasteignaverð hækki þar sem það er nóg framboð á markaðnum. Jafnvel þótt eftirspurn sé fyrir hendi, sagði hann að framboð yrði ekki vandamál þar sem notkun nýrrar tækni getur fært birgðir hraðar. Hann bætti hins vegar við að það gæti orðið 10-15% verðhækkun þar sem vöruverð er að hækka og kostnaður við vinnuafl hefur einnig hækkað í kjölfar flutnings starfsmanna aftur til heimaríkjanna.

Ættirðu að kaupa húsið þitt núna?

Ef þú hefur verið að spara til að kaupa hús er þetta góður tími. Kapoor sagði að þetta væri kaupendamarkaður þar sem það er nóg framboð og jafnvel verktaki leitast við að auka sölu til að auka sjóðstreymi. Á sama tíma eru vextir aðlaðandi. Burtséð frá lægra EMI, er stærri kostur að lægri vextir auka hæfi viðskiptavina. Til dæmis, ef þú átt rétt á láni sem EMI ætti að vera allt að 50.000 Rs fyrir, þá, ef á 8% vöxtum geturðu tekið lán upp á Rs 60 lakh, á lægri vöxtum sem er 6,7% lánið upphæð getur farið upp í Rs 66 lakh.

Innherjar í iðnaði segja að verktaki séu undir álagi þar sem byggingarstarfsemi hafi lækkað um um 40% vegna Covid. Það er góður tími til að kaupa, en íbúðakaupendur verða að fara í tilbúin verkefni. Ef smiðirnir eru undir þrýstingi hljóta þeir að gefa afslátt til að auka magn og þá er það kaupendamarkaður, sagði Kapoor.

Það er skynsamlegt að kaupa hús til eigin nota, en ekki eins mikið að kaupa hús til fjárfestingar. Verð hækka kannski ekki í flýti þar sem birgðamagnið er hátt og ferskt birgðahald kemur líka inn.

Ættir þú líka að fjárfesta í fasteignabréfum?

Í uppsveiflu á hlutabréfamarkaði hefur einnig orðið mikil hækkun á hlutabréfaeign. Sterk sala fasteignafyrirtækja í stórborgum hefur leitt til þess að NIFTY Fasteignavísitalan hefur meira en þrefaldast úr 160 í maí 2020 (mánaðarlokagrunni) í 525 í september 2021.

Sérfræðingar benda hins vegar á að nautamarkaðurinn í fasteignum sé studdur af lágum vöxtum, bata í hagkerfinu, nýlegum umbótum sem hafa aukið traust bæði fjárfesta og fyrstu kaupenda. Þetta er ekki mögulegt nema með sameiginlegu trausti markaðsaðila. Það gefur einnig til kynna að geirinn sé á leiðinni til að snúa aftur í vaxtarhringinn sem sást á fasteignamarkaðinum fyrir 2008. Fjárfestar geta tekið þátt á þrepum hætti eftir áhættuvilja þeirra og eignarhaldstíma, sagði þátttakandi á fjármálamarkaði.

Burtséð frá því að nota verðbréfasjóðaleiðina til fjárfestingar í fasteignahlutabréfum, geta fjárfestar einnig skoðað kaup á hlutum í fasteignafjárfestingarsjóðum, eða kerfisbundnar fjárfestingaráætlanir í efstu hlutabréfum fasteignafélaga til að taka áhættu á fasteignamarkaði.

Ólíkt einskiptisfjárfestingu í íbúð eða lóð er hægt að fjárfesta í fasteignum smátt og smátt án vandræða við stjórnun eigna. Þessar fjárfestingar eru einnig seljanlegri og gefa kost á að meðaltal kostnaðar ef verð lækkar á milli tímabila.

Fréttabréf| Smelltu til að fá bestu útskýringar dagsins í pósthólfið þitt

Deildu Með Vinum Þínum: